Ist eine Mietminderung wegen Hitze in der Wohnung zulässig?

Nein: Es gibt keine gesetzliche Regelung, in der die Temperaturen in einer Mietwohnung festgelegt sind.

Dafür ist entscheidend, ob die Hitze in der Wohnung so erheblich ist, dass sie die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung objektiv beeinträchtigt. Dies kann der Fall sein, wenn die Temperaturen in der Wohnung über einen längeren Zeitraum so hoch sind, dass kein normales Wohnen mehr möglich ist.

Tipp: Eine kurzfristige Hitzewelle reicht meist nicht aus, um einen Mietmangel zu begründen. Die Minderung ist nur für den Zeitraum zulässig, in dem die Beeinträchtigung tatsächlich besteht, und muss taggenau berechnet werden.

Das Hamburger Amtsgericht hat zu einem Fall entschieden, in dem die Temperaturen in einer Dachgeschosswohnung tagsüber bei 30 Grad und nachts nicht unter 25 Grad lagen. Hier half auch Lüften nichts. Das Amtsgericht zeigte Verständnis für die Mieter: Es sah eine Mietminderung von 20 % über die warmen Sommermonate als angemessen an (Az. 46 C 108/04).

Im oben beschriebenen Fall hatte sich die Hamburger Vermieterin mit dem Argument gewehrt, dass der Mieter ja beim Einzug gewusst habe, dass es sich um eine nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung mit Glasfront handelte. Daher könne er nicht nachträglich Hitze im Sommer als Mangel rügen.

Mit diesem Argument kam die Vermieterin hier nicht durch: Das Gericht stellte fest, dass der Mieter im Winter bei niedrigeren Temperaturen in die Wohnung eingezogen war. Von einer Glasfront könne man nicht automatisch auf zu große Sommerhitze in der Wohnung schließen, da eine Isolierverglasung auch Wärme abhalten könne.

Dem Gericht zufolge müssen Mieter in einer Dachgeschosswohnung durchaus ein höheres Maß an Wärmebelastung akzeptieren als Mieter in einer Etagenwohnung. Auch hier gebe es jedoch Grenzen: Das Gebäude müsse dem Stand der Technik und den baurechtlichen Bestimmungen entsprechen, die zur Zeit seiner Errichtung gegolten hätten.

Dies sei hier nicht der Fall gewesen. Den Feststellungen eines Bausachverständigen zufolge seien beim Bau die gesetzlichen Vorgaben nicht beachtet worden, sodass der zulässige Wärmedurchgangswert fast um das Doppelte überschritten werde.

Im Hamburger Fall ging es um eine hochpreisige, gut ausgestattete Neubauwohnung. Das Gericht erklärte: Wenn in einer solchen Wohnung im Sommer Temperaturen erreicht würden, die deutlich über der Wohnbefindlichkeitsschwelle lägen, handle es sich um einen Sachmangel der Mietwohnung. Arbeitsmedizinischen Erkenntnissen zufolge liege die Wohlbefindlichkeitsschwelle bei etwa 25 - 26 Grad Celsius.

In Frankfurt/M. wohnte ein Mieter in einer Wohnung in einem Passivhaus. Das Prinzip solcher Häuser: Durch gute Wärmedämmung muss im Winter kaum geheizt werden. Im Sommer wird die Temperatur durch Lüften zu kühleren Tageszeiten auf ein angenehmes Maß reduziert.

In diesem Fall konnte der Mieter aus seiner Sicht jedoch nachts nicht lüften: Straßenlärm und eine nahe Autobahn ließen ihn nicht schlafen. Auch fand er es wegen seiner kleinen Kinder zu gefährlich, im sechsten Stock die Fenster offenzulassen.

Hier sprach das Amtsgericht dem Mieter keine Mietminderung zu: Er habe von Anfang an gewusst, dass das Gebäude keine Klimaanlage habe und dass bei hohen Temperaturen im Sommer nachts gelüftet werden müsse. Hohe Innentemperaturen allein stellten noch keinen Mangel der Mietwohnung dar (Urteil vom 26.6.2019, Az. 33 C 299/19).

Hier sind ein paar eher selten gestellte Fragen mit kurzen Antworten:

1. Kann ich auch mindern, wenn die Hitze nur in einem einzelnen Raum auftritt?
Ja, dann wird die Minderung anteilig für den betroffenen Raum berechnet.

2. Zählt es als Mangel, wenn die Wohnung wegen fehlender Rollläden zu heiß wird?
Dies ist möglich, wenn Rollläden ortsüblich sind oder im Mietvertrag zugesichert wurden.

3. Kann ich mindern, wenn die Hitze von neu installierten Glasfassaden oder Balkontüren kommt?
Ja, wenn die vom Vermieter veranlasste bauliche Änderung zu unzumutbarer Hitze in der Mietwohnung führt.

4. Muss ich zunächst Sonnenschutz anbringen, bevor ich mindere?
Nein. Sie müssen jedoch zumutbare Eigenmaßnahmen ergreifen, um den Mangel zu mindern.

5. Ist Hitze durch eine schlecht gedämmte Dachkonstruktion ein dauerhafter Minderungsgrund?
Ja, wenn der Mieter diesen Umstand bei Abschluss des Mietvertrags nicht erkennen konnte.

Mieter, insbesondere in Dachgeschosswohnungen, können im Sommer nicht fordern, dass die Innentemperatur bei angenehmen 20 bis 25 Grad liegen muss. Sie müssen jedoch andererseits auch keine gesundheitsgefährdenden Temperaturen von 30 Grad oder mehr hinnehmen. Ob in Ihrem konkreten Fall die Voraussetzungen einer Mietminderung wegen zu großer Hitze in der Wohnung vorliegen, sollten Sie zusammen mit einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen. Dabei ist ein Nachweis der Temperaturen wichtig. Hier helfen Temperaturmessungen mit Zeugen und ein Thermometer mit Speicherfunktion.