Ihren Anwalt für Pachtrecht hier finden

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Suche nach dem richtigen Anwalt für Pachtrecht benötigen, helfen wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich. Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht über das Kontaktformular.

Übersicht unserer Rechtsanwälte für Pachtrecht

Rechtsanwalt Dirk Kuhn
Bahnhofstraße 21
71332 Waiblingen
Rechtsanwalt Gerd Büll
Schallbruch 26-28
42781 Haan
Rechtsanwalt Gerd Meißner
Reinhold-Tiling-Weg 22
49088 Osnabrück
Rechtsanwältin Birgit Sauckel
Seckenheimer Straße 24
68165 Mannheim
Rechtsanwalt Martin Mohr
Zülpicher Straße 313
50937 Köln
Rechtsanwalt Matthias Faulenbach
Langenbacher Straße 22
51588 Nümbrecht
Rechtsanwältin Louisa Hansen
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Kaiserstraße 67
69115 Heidelberg
Rechtsanwältin Ulrike Menges
Hastedter Heerstraße 301
28207 Bremen
Rechtsanwältin Ilga Roeren-Heblich
Schlossstraße 2
55543 Bad Kreuznach

Pachtrecht: Pachten von Grundstücken, Land oder Apotheken

Das Pachtrecht beschäftigt sich mit der Verpachtung von Gebäuden, Grundstücken oder ganzen Betrieben. Ein besonderer Bereich ist das Landpachtrecht. Der Pachtvertrag ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelter Vertragstyp.

Das Pachtrecht im Gesetz

Regelungen zum Pachtvertrag finden sich in den §§ 581 bis 584b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Vorgaben zum Landpachtvertrag finden sich in den §§ 585 bis 597 BGB.

Miete und Pacht

Eine Reihe von gesetzlichen Vorschriften über den Mietvertrag sind auf den Pachtvertrag entsprechend anzuwenden. Da der Pächter in der Regel mit seinem Pachtobjekt ein Gewerbe ausüben oder der Landwirtschaft nachgehen will, hat er jedoch ein Recht auf die Nutzung der „Früchte“ des Grundstücks, also dessen Erträge. Abweichungen zum Mietvertragsrecht gibt es auch bezüglich:
  • Verpachtung einer Immobilie mit Inventar (z.B. Kuchentheke und gewerbliche Kaffeemaschine bei einem Cafe),
  • Kündigungsfrist,
  • zulässige Kündigungsgründe,
  • Landpacht (Landwirtschaft),
  • besondere Gewerbebetriebe (Apothekenpacht).

Pachten mit Inventar

Wird ein Objekt mit Inventar gepachtet, bedeutet dies:
  • Der Pächter ist für die Erhaltung der Inventargegenstände zuständig.
  • Werden Inventarstücke ohne Verschulden des Pächters zerstört, muss der Verpächter sie ersetzen (vertraglich andere Regelung möglich).
  • Der Pächter muss den "gewöhnlichen Abgang" von zum Inventar gehörenden Tieren ersetzen.

Inventarübernahme beim Pachten zum Schätzwert

Wird das Inventar mit der Vereinbarung "Übernahme zum Schätzwert" vom Pächter übernommen und soll dieser es bei Vertragsende zum Schätzwert zurückgeben, trägt der Pächter die Gefahr einer zufälligen Zerstörung oder Verschlechterung des Inventars. Der Pächter darf über die Inventargegegenstände verfügen, soweit dies im Rahmen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung stattfindet.

Kündigungsgründe

Folgende Kündigungsgründe des Mietrechts sind im Pachtrecht nicht verwendbar:
  • Kündigung wegen Verweigerung der Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung an Dritte (Unterverpachtung).
  • Außerordentliche Kündigung wegen Tod des Pächters.

Die Kündigungsfristen im Pachtrecht

Haben die Parteien keine feste Vertragslaufzeit vereinbart, kann nur zum Schluss eines Pachtjahrs gekündigt werden. Dabei muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag des halben Jahres erfolgen, mit dessen Ende die Pacht auslaufen soll. Dies gilt auch, wenn eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist zulässig ist.

Besonderheit der Landpacht

Beim Landpachtvertrag sind eine Reihe von gesetzlich festgelegten Besonderheiten zu beachten. So muss der Pächter hier die normalen Ausbesserungen des Pachtobjekts, speziell die der Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Wege, Gräben, Dränungen und Umzäunungen auf eigene Kosten umsetzen. Er muss das Pachtobjekt ferner ordnungsgemäß bewirtschaften.

Besonderheit der Apothekenpacht

Für Pachtverträge über Apotheken gibt es besondere Vorschriften im Apothekengesetz. Wird ein Gewerbemietvertrag über eine Apotheke abgeschlossen, darf keine vom Umsatz abhängige Miete vereinbart werden – für den Pachtvertrag gilt diese Einschränkung nicht. Apotheken dürfen jedoch nur unter strengen Voraussetzungen verpachtet werden – unter anderem muss der Verpächter eine Apothekenerlaubnis haben.

Anwalt für Mietrecht Pachtrecht

Sie brauchen einen kompetenten Rechtsanwalt in Ihrem Heimatort für Ihr Problem aus dem Bereich des Mietrechts, Pachtrechts oder ihre Frage zu einem bestimmten Pachtvertrag? Beim anwalt-suchservice.de finden Sie Anwälte, die diesen Bereich zum Schwerpunkt Ihrer Arbeit gemacht haben. Hier finden Sie Rat und Unterstützung – nicht nur im Rahmen einer Rechtsberatung, sondern auch vor Gericht.

Rechtsuchende, die nach einem Anwalt für Pachtrecht in gesucht haben, interessierten sich insbesondere für die nachfolgend aufgeführten Themen: Gewerbepachtrecht.

FAQ zur Anwalt-Suche

Wie viel kostet ein Schreiben vom Anwalt?
Was muss ich zur Erstberatung mitbringen?
Muss ich den Anwalt nehmen, den mir meine Rechtsschutzversicherung empfiehlt?
Kann mein Anwalt einen Vorschuss verlangen?
Kann ich mich beim Anwalt anonym beraten lassen?